一方面黨媒完全站在老百姓的角度，力捧去庫存，批評強刺激批評推高地價，甚至新華社直接說，要謹防地方政府和開發(fā)商聯(lián)手炒地。另一方面我們看到的是奇葩的數(shù)據(jù)，天價地王頻現(xiàn)，未來房價還將再創(chuàng)新高，而北上深的樓市成交又遇冷。這到底是要鬧哪樣？
最近房地產(chǎn)的世界特別熱鬧，看的老百姓一臉懵逼。
一方面黨媒完全站在老百姓的角度，力捧去庫存，批評強刺激批評推高地價，甚至新華社直接說，要謹防地方政府和開發(fā)商聯(lián)手炒地。
另一方面我們看到的是奇葩的數(shù)據(jù)，天價地王頻現(xiàn)，未來房價還將再創(chuàng)新高，而北上深的樓市成交又遇冷。這到底是要鬧哪樣？
第一個問題：房價繼續(xù)漲下去，國家也在干著急？
房價的問題，我們常聽到老百姓的一句話就是，國家不會讓房價跌！因為背后牽涉了太多千絲萬縷的利益關系。
其實，國家是想控制房價的，中央完全看到了一二線城市房價泡沫的風險，而且本來庫存不嚴重的一二線城市，這么瘋漲下去，將造成嚴重的資金虹吸效應，老百姓都在拋售三四五線城市的房子，到一二線去交首付。繼續(xù)演化下去，不但不利于樓市去庫存，反而造成了冰火兩重天。
一些庫存最嚴重的城市，本來房子就賣不動，再加上老百姓賣房付一二線城市的首付，庫存簡直嚴重的不要不要的。
所以形成窮的城市庫存壓力山大，富的城市瘋漲的房價根本停不下來。結果，許多一線城市遭遇了實體經(jīng)濟成本加大的困局，比如華為不得不搬出深圳，蘋果的代工廠也要搬到印度。這對于整個經(jīng)濟來說，都不是好現(xiàn)象。
第二個問題：外資都在跑路，為什么央企還敢搶地王？
中國已經(jīng)積累的較高的房地產(chǎn)泡沫，一線城市的租售比已經(jīng)高達50-100倍，也就是說買房的錢，你可以租房100年了，這還不算利息。
面臨著中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)高燒不退的局面，見過無數(shù)樓市泡沫破裂的國際資本，在賺足了錢之后，華麗麗的轉身離開中國了。
有數(shù)據(jù)為證：去年9月開始外商直接投資房地產(chǎn)的數(shù)額已經(jīng)是負數(shù)了。隨著房價上漲，外商撤離的速度還在加快，外國資本外商都走了，誰來接盤呢？
現(xiàn)在樓市最大的一部分資金，竟然是不明資金，很可能就是銀行的表外業(yè)務。你沒看見，最近拿到地王的基本都是央企，保利3倍價格搶地上海，華潤搶灘北京，綠地、中海、華僑城等等紛紛表現(xiàn)激進，央企國企的錢哪來的，還不是銀行給的，而且有消息說，銀行支持央企抄底，甚至倒貼利息。也就是說銀行給央企的貸款利率只有5%，而現(xiàn)在銀行理財?shù)氖找媛室膊畈欢?-5%了，所以完全不賺錢。
看看吧，銀行是怎樣下血本，甚至冒著賠錢的風險在支持央企拿地的。
由于央企借錢便宜，又不是自己的錢，都是銀行的錢，所以花起來不心疼。甚至一些地方的國企，跟地方政府打包票了，未來將承擔著推高地價的任務，所以一個一個的地王就此誕生。房價不上去，這些央行地王欠銀行的錢該怎么還呢？似乎，一二線城市房價迎大漲，已經(jīng)是箭在弦上了。
又聯(lián)想到最近銀行壞賬居高不下，是不是這些央企國企地王也貢獻不小呢。
第三個問題：樓市是一個高級賭場，只有銀行和央企才玩得起？
最近，民間投資的融資成本基本都過10%了，所以民間投資早就沒有了競爭力，于是房地產(chǎn)市場在外資撤離之后，只剩一下了兩個玩家一個是央企國企，另一個就是銀行，碰巧了他們的錢都不是自己的。
樓市的這兩個玩家糟蹋著白花花的銀子，老百姓一邊望著高高上漲的房價悲傷，一邊害怕樓市說不定某天就真的崩盤了。
為什么這些有錢的主子們都不心疼錢呢？
第一不心疼，第二也不怕賠，銀行的錢賠在了國企央企身上，領導是沒有責任的，相反要是被中小企業(yè)貸款借走了沒還，那么恐怕要追責了。所以銀行寧愿把錢砸給央企買地。
至于央企國企們，他們用的錢便宜，成本也不高，而且拿下地王還可以推升房價，引發(fā)老百姓買房的恐慌感，這成了賣房子最好的宣傳廣告，最后央企們有地在手以后融資抵押就更加方便。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年以來，包括北上廣深以及南京、蘇州、合肥等熱點二線城市在內(nèi)的共計20逾個重點城市土地市場持續(xù)高熱，“三高”（高總價、高單價、高溢價）地塊頻出，達118宗之多，其中有51宗地溢價率在100%以上，最高達400%。
央企國企的錢是全民所有的，銀行的錢更是所有儲戶的，用老百姓的資產(chǎn)和錢，推高中國的房價，這真是一個絕妙的好戲。
國家要想鎮(zhèn)住房價，首先得管管瘋狂炒地的央企國企們，其次也得管管銀行的小金庫，老百姓存進銀行的錢可不能這么被糟蹋。
21世紀財經(jīng)
