樓市的風向變了！只要從央行最近對住房信貸的高度關注就能窺知一二，政策隨時可能出臺！
4月20日，央行公布了2016年一季度金融機構貸款投向統計報告。報告數據顯示，今年一季度人民幣房地產貸款增加1.5萬億元，同比多增5045億元；一季度個人購房貸款增加1萬億元，同比多增4309億元，雙雙創下2010年央行開始發布金融機構貸款投向統計報告以來的最高水平。
據央行統計，金融機構一季度人民幣各項貸款增加4.61萬億元，同比多增9301億元。也就是說，今年一季度，所有新增貸款中超過21%流向了個人購房。
對于住房信貸如此迅猛的增速，各界紛紛感嘆原來是房地產把GDP增速拉出了谷底啊。此前甚至有分析稱，中國一季度經濟和房地產好轉的主要推動力之一是決策層主導的信貸大幅擴張。
在報告公布的同一天，央行研究局首席經濟學家馬駿表示，對于未來的貨幣政策操作，除了要繼續支持實現穩增長的目標，也要注意防范宏觀風險，尤其是要避免企業杠桿率過快上升，還要考慮到貨幣信貸增長對未來物價走勢和房地產價格的影響。
由此可見，對于貨幣信貸增長對房地產價格的影響，央行保持高度關注，如果房地產價格漲幅過大，央行或許采取一定的措施。
果不其然，4月21日，在央行召開的金融市場工作座談會上，針對住房信貸政策，會議指出要按照因地制宜、因城施策的原則，進一步完善區域性差別化住房信貸政策，推動房地產金融產品規范創新，促進住房信貸市場平穩有序運行。
一些城市已經推出調控政策
4月21日，南京傳出“商品房限價”的消息，據《21世紀經濟報道》查證，這一傳聞已經落實，限價政策已經寫入南京的調控中，將于近期出臺。其中包括“對主城六區以及江寧、浦口商品住宅項目，按照價格區間分類指導，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬-3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。”
而曝出將收緊調控后的首個周末，也可能是南京樓市調控新政出臺前的最后一個周末，開發商聞風而動，集中推盤入市。據不完全統計，4月23—24日的短短兩天內，南京共有11家樓盤開盤，集中推出2200套房源，創下近年來的新高。
就在南京被曝光新政的同時，環北京區域也曝出收緊在即。盡管“北京市通州區將于4月22日發布商住項目限購政策”被證偽，但據業內人士介紹，該政策的確存在。
此外，從近日公布的房價數據來看，深圳、上海、北京等城市的房價也在各地的調控政策下，開始降溫了。
深圳樓市的成交指標持續多周下行，個別樓盤甚至出現棄購現象；上海的成交量也明顯萎縮；北京雖然并未出臺相關調控政策，但受市場預期的影響，北京二手房市場的各項指標已經出現較為明顯的改變，成交量、成交周期等相關指標均出現下滑。
有業內人士指出，樓市調控政策正在經歷“由面到點”的變化，由中央層面統一出臺政策，變為地方政府自行調整。在政策思路上，雖然全國整體“去庫存”的方向未變，但越來越多的城市加入到收緊調控的行列。
下半年或有一輪市場調整
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，“量跌價穩”將是整體二季度趨勢。同時，下半年開始尤其是10月份之后新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。在成交量出現下滑的市場背景下，個案價格有可能會在下半年出現下調，尤其是本輪樓市上漲幅度較大的中高端樓盤極有可能率先降價。
房子升值能力跑不贏豬肉？
國家統計局數據顯示，今年3月份全國居民消費價格(CPI)同比上漲2.3%，這漲幅可是2014年7月份以來的最高值了。
而近來“二師兄”的價格波動更是讓人側目，不少消費者已經在感嘆吃不起了……統計局數據顯示，今年3月以來，豬肉價格年同比漲幅超過了60%，有些地方的豬肉價格甚至創下了4年來的峰值。
想問豬肉價格為什么漲這么瘋？國家發改委表示，主要是由價格偏低引發產能適應性調整。前兩年豬肉養殖市場不景氣，許多養豬場關門倒閉，影響后期的市場供應，導致供不應求的局面，豬價也就應聲上揚了。
豬肉漲成這樣，肉包子一口下去都咬不到肉了，更別說其他物價的上漲，比如房價……但現在有個“奇特”的現象，房價漲不贏豬肉！
近日，易居研究院發布《近6年70城房價趨勢報告》顯示，剔除物價上漲等因素，近6年全國房價上漲了9.6%。
然而，不僅一些城市的房價漲幅都跑不贏豬肉，有些甚至不漲反跌。比如金華（-1%）、海口（-1%）、寧波（-6%）、杭州（-8%）和溫州（-24%）。
二手房市場怎樣呢？也有不少城市漲幅為負，比如錦州（-4%）、贛州（-5%）、泉州（-5%）、三亞（-6%）、杭州（-7%）、金華（-8%）、海口（-9%）、寧波（-10%）、牡丹江（-10%）和溫州（-25%）。
可以發現，一二手房價都下跌了的城市有杭州、溫州、寧波、海口、泉州。而唐山、金華、海口、寧波、杭州和溫州6個城市的房價，甚至已跌回五年前的水平。
為什么會出現這樣的情況？各個城市都有自己比較特殊的一些原因，就拿溫州來說吧，由于2010年的經濟危機，民營經濟受沖擊，不少企業資金鏈斷裂，溫州的樓市受到重創。
房價漲幅如果連CPI都跑不贏，如果不自住，這樣的房產是沒有投資價值的，應該出售或改買為租，更多的資金應該放到更有升值潛力的地方，才能保值和賺錢。
哪些城市適合“加倉”，哪些城市適宜撤出？
從中原地產提供的數據來看，截止2015年，全國重點城市的宅地累計購地銷售比，揚州、濟南、合肥、泉州、福州、南寧、常州呈明顯的供應過剩狀態，這7個城市未來房價漲幅有限，就不用考慮加碼了。
再從人口分布結構來看，北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、廈門、東莞、長春、溫州、惠州、泉州、中山14個城市人口年齡結構呈現正金字塔型。
剛需年齡段人口占比也偏高。排名前列的深圳、東莞、廈門、中山尤其值得關注。
城市的人口年齡結構與該城市當前的房地產銷售情況有很大的關聯性，在其他條件基本一致的條件下，剛需年齡段所占比重越大，城市的房地產市場相對越繁榮。
因為有巨量的剛需人群托底，當下城市的剛需住房消費就有足夠支撐，5-15年后的改善性住房消費市場，也有足夠發展空間。
以上城市的未來住房需求潛力好，這對未來房價的支撐力和預期，也有良性影響。
這么看來，“京滬永漲”的邏輯還是有一定依據的。伴隨戶籍制度改革和高鐵建設，更多年輕人去一線城市發展將更容易，他們的定居落戶也會更容易，因為如果實在買不起城區，大城市周邊（如蘇州、昆山、燕郊、廊坊、東莞、惠州等），都在快速發展，都可以成為很好的選擇。
附干貨：6類房產不能買，趕緊避開
買房不容易，但買到不舒心的房屋就更麻煩了。購房者買房之前一定要看好，并對房屋的產權、戶型以及各種配套進行選擇。在這期間，如果購房者發現房子有問題，購房指南提醒你，慎選啊！
（1）產權不明的房子
購房者都不希望自己買的房子有產權問題，不然面臨的就會是各種手續、繳費甚至房子都不能過戶到你名下，所以在買房屋之前，購房者必須將看中房屋的產權弄清楚。
（2）配套老舊的房子（適用于二手房）
配套老舊的房子由于小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，如果用戶型老舊的房屋申請貸款的話，還會受到各方面因素的限制。
（3）位于工業區或高壓線旁的房子
這種房子通常都會有空氣污染和水污染的弊端，但是一般價格都比較低，開始可能會受人歡迎，但是考慮到環保和健康方面，這類房子真的不適合居住。購房者購買后，若想要將其出售就更難了。
（4）近交通要道的房子
接近交通要道的房子會有大量的車流和人流，購房者會受到巨大的噪音困擾，而且還可能時常看見交通事故現場，這對購房者的身心健康都會產生影響，如果家里有老人或者小孩，出行安全方面也存在隱患。
（5）頂樓房
頂樓房冬天冷夏天熱，房屋散熱性和保溫性有限，另外，如果居住上一段時間，出現漏雨的可能性也是極高的。
（6）戶型顏值不給力的房子
戶型顏值很重要，雖然不能當飯吃，但卻跟居住生活息息相關。一些功能分區不合理，廚房、衛生間沒有窗戶或者戶型獨特的房子千萬別買，買了住著不舒服，想要出手更難。
其他買房注意事項
（1）新房要看開發商是否具備“五證”。五證齊全、正規才能保障買房后，購房者能夠順利辦理房屋產權證；二手房要看房屋產權歸屬情況，并在房管局查詢房屋是否能夠正常上市交易。
（2）使用規范的合同文本。合同是保障購房者權益的有效依據。購房定金、交房時間、違約責任等等都需要進行詳細的規范，要不然購房者很容易吃大虧。
（3）要注意房屋質量問題、物業管理范圍和收費標準等等。
（4）注意買房心態。不要認為房價會崩盤、不要總是猶豫、適當相信開發商或者中介、不要執著于購買十全十美的房子，心態好了，買房過程才能舒心。
購買新房、二手房都有講究，購房者不能一直猶猶豫豫，也不能輕易的就買了一些先天不足的房子。另外，購房者買房前需要干脆利落的對房屋進行定位，如果遇到以上情況的房子，慎選，出問題的可能性太大了。
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