各地樓市新政在三月初全國“兩會”后紛紛出臺，“剎車”之前的市場交出亮眼成績單：三月份各地成交量創下了歷史上月度最高水平。
    多家房企近日集中公布一季度銷售業績，大部分房企銷售表現亮眼，銷售金額同比大漲。
　　萬科今年一季度實現銷售金額752.4億元，同比增幅高達63%，處于領跑地位。恒大緊隨其后，實現銷售金額656.7億元，同比大漲119%，落后萬科不到100億元。
　　在2015年銷售金額排名前列的千億以上級別房企中，萬科和恒大分列前兩位。今年一季度兩家公司排名依舊，但差距比去年同期縮小近60億元。
　　此外，碧桂園一季度實現銷售金額428.7億元，同比增幅高達142%，為2016年一季度銷售金額同比增幅最大的房企。保利一季度實現銷售金額451.3億元，同比增幅也高達131%。
　　另一方面，從已公布的一季度數據看，房地產行業分化正在加劇。年銷售以千億計“俱樂部”中，保利，碧桂園與萬科、恒大的差距在200億元以上。近兩年年均達到兩千億元銷售額的綠地也被這兩家超級房企拉開差距。業內人士表示，綠地、保利、碧桂園需要注意避免丟失市場份額。
　　除上述巨頭外，準千億級別房企一季度表現也很強勁。融創此前公布2016年的年度銷售目標為800億元，其在一季度實現銷售金額250.9億元，同比增長73%，已經完成全年目標近三分之一。按照此速度推算，融創2016年內將成功跨入千億級別。
　　華潤置地此前公布年度銷售目標為960億元，一季度實現銷售額264.9億元，同比增長73%，也已超過全年目標的四分之一。2013年至今，國內千億房企數量始終保持在7家，融創和華潤置地或將在今年改變當下格局。
　　值得注意的是，萬達商業成為眾多房企中為數不多的銷售下滑的公司之一。萬達商業一季度實現銷售金額153億元，同比下滑9%，相比之下萬達商業租賃業務收入達42.2億元，同比增長27%。克而瑞研究中心高級研究員沈曉玲在接受媒體采訪時表示，萬達一季度業績同比下滑，與其轉型輕資產、做服務商的戰略密切相關。王健林日前表示，萬達未來將不再把房地產作為主導產業，要把房地產收入規模穩定在千億元左右，不再擴大，未來增長主要靠其他產業。
　　圍繞眾多房企今年一季度搶眼表現，克爾瑞研究中心高級研究員沈曉玲告訴財新記者，政策面放寬引發市場積極表現。政策層面上，進入2016年，中央下調契稅和營業稅、取消非一線城市普通住宅購買限制等政策激發了市場需求。中央去庫存大方向確定后，地方政府也積極跟進，目前已經有13省、12市出臺寬松政策。成交來看，受政策刺激，前期熱點城市如蘇州、南京、武漢等地市場依然火爆；無錫、東莞、佛山受到“需求溢出效應”影響，成交回升較快；部分前期高庫存“問題”城市如天津、濟南、寧波、沈陽、常州等地成交迅速提振。積極的市場需求是房企實現高銷售業績最重要的前提。
　　沈曉玲同時也指出，一季度火爆銷售狀況并不一定意味著房地產行業未來發展趨勢良好。三月中旬以來，為防止樓市過熱，上海、深圳、蘇州等一二線熱點城市相繼出臺調控新政，未來政策調控“因城施策”的趨勢將更加明顯。在市場供不應求、房價上漲過快的熱點城市，預計還將有新的調控政策出臺。而在更多三四線庫存高企城市，政策調控主要導向還是促進需求釋放。 目前來看，上海、深圳近期成交情況已明顯回調，眾多二線城市表現依然活躍。
　　沈曉玲認為今年應該不會再出現如一季度般的銷售火爆情況，樓市表現會相對穩定。

財新網