保利地產(chǎn)（600048.SH）5月10日晚間公告稱，公司通過合作方式取得澳大利亞墨爾本市南雅拉區(qū)克萊蒙地塊。

　　該項目用地面積約為2168平方米，規(guī)劃容積率面積約為36268平方米，成交總價為1984.4萬澳元，折合人民幣9712.5萬元。土地用途為商住用地。公司目前擁有該項目51%權(quán)益。

　　這是保利地產(chǎn)首次以公告形式披露的海外地產(chǎn)項目。

　　在保利地產(chǎn)2014年業(yè)績網(wǎng)上說明會上，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理劉平曾透露說：2014年，保利地產(chǎn)成立海外事業(yè)部，并考察了美國、澳大利亞等海外市場，“已基本落實的是澳大利亞悉尼項目和墨爾本克萊蒙項目”。

　　作為中國最大的央企房地產(chǎn)公司，保利地產(chǎn)在“走出去”方面仍處于“試水”階段。劉平說，上述兩個項目規(guī)模都不是很大，均計劃2015年年內(nèi)開始銷售，今后還會繼續(xù)跟進美國、歐洲、東南亞市場。

　　國內(nèi)房地產(chǎn)已從“黃金時代”步入“白銀時代”。中國部分領(lǐng)頭的房地產(chǎn)企業(yè)已早于保利地產(chǎn)在海外布局。

　　澳大利亞是這些企業(yè)最青睞的國家之一。公開資料顯示，除保利地產(chǎn)外，還有大連萬達（00169.HK）、綠地集團、恒大地產(chǎn)（03333.HK)、碧桂園（02007.HK)、復(fù)星國際（00656.HK）等中國房地產(chǎn)企業(yè)進軍澳大利亞。它們主要在悉尼和墨爾本兩座城市開發(fā)項目。

　　澳大利亞房產(chǎn)對中國房地產(chǎn)商有著極大吸引力。澳大利亞投資審核委員會發(fā)布的年度報告顯示，中國人2013至2014年在澳大利亞房地產(chǎn)市場投入124億澳元（折合人民幣608億元），占中國對澳大利亞同期總投資額的45%。這些資金多投入當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)或私人住宅。

　　“未來7年，中國人還將在澳大利亞房產(chǎn)市場再投入440億澳元（折合人民幣2158億元）”，瑞士信貸報告稱，“更加有利的匯率可能會促進投資增長。”

　　保利地產(chǎn)的公告并未透露墨爾本項目的詳細情況。不過，據(jù)澳大利亞本地媒體報道，在墨爾本，大型開發(fā)商多是由一些中國銀行支持的中國機構(gòu)。墨爾本CBD大約2萬套公寓獲批，幾乎都是由中國人和亞洲人支持的項目。

　　南雅拉區(qū)是墨爾本的富人區(qū)。墨爾本中文投資地產(chǎn)網(wǎng)站澳洲家園網(wǎng)稱，“如果富裕的購房者喜歡選擇靠近墨爾本自然風(fēng)光最好的一些地方，同時靠近社交密度稍高一點的地方，他們通常將目光轉(zhuǎn)向南雅拉區(qū)。”

　　“確實有大量外來資本投入墨爾本，這里的房地產(chǎn)并沒有顯示出泡沫跡象。”澳大利亞房地產(chǎn)咨詢師克里斯在接受財新記者電話采訪時說，“來到南雅拉區(qū)投資的都是富人，他們時常一擲千金?！?/P>

　　此前4月，《經(jīng)濟學(xué)人》雜志調(diào)查了全球26個國家的房地產(chǎn)市場后表示，澳大利亞的房價高企位居第二，僅次于比利時，虛高超過25%。