僅僅7天，從業主違約賣房演變為購房者違約買房，這是北京樓市“930新政”后最直接的市場表現。

　　10月8日、10月9日，經濟觀察網記者通過走訪北京各大中介門店獲悉：北京房地產市場已經出現大量購房者解約案例，個別情緒激動購房者甚至當場撕毀購房合同。

　　記者采訪到的小飛和小明分別是剛需人群和改善人群典型案例。

　　9月18日，小飛定購南三環一套40多平米的二手房（總價250萬元），由于經紀人回家結婚，小飛在9月30日前，沒有順利完成網簽，10月8日早上10：00經紀人才給小飛過房屋核驗和網簽。

　　網簽，就是購房者和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上，然后有網簽號，之后通過網簽號在網上進行查詢，如果沒有經過網簽，房屋不屬于買家。

　　商業銀行方稱，政策遇到“在途單”，常規邏輯，新政的執行時間是以購房人的網簽時間為節點，如果是9月30日新政出臺以前簽約的，將按照原先的政策執行，而新政出臺后新申請的購房人，將按照最新的政策執行首付比例。

　　9月30日傍晚，北京出臺樓市新政，要求在北京購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例 不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論 有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　換言之，小飛的首付款由120萬元提高至130萬元，而小飛首付本已背債70萬元。

　　更悲慘的是，正在換房的小明。9月中旬，小明家有了”二寶寶“，剛剛賣掉東五環一套600萬房子，準備換一套大一點的房屋，作為家庭改善性房屋，這是小明名下唯一一套房屋。小明出售的房屋是在9月30日下午3點順利過了網簽，但小明購買的房屋沒有在9月30日通過網簽，10月8日上午10：30才順利過網簽。

　　“自己之前住的房子剛過了網簽，房子沒了，首付突然莫名其妙多了150多萬，我現在不想換房了，我的房屋被賣了，買房子首付又不 夠，現在有點無家可歸的感覺。”小明指著房屋買賣合同附件第4條：“在房屋成交附件中第4攔有一條是，在本協議履行期間，如出臺新的限購政策且該限購政策 導致本協議無法履行的，各方互不承擔違約責任，后續事宜以及已交付的款項和已發生的費用由各方友好協議解決。”

　　經濟觀察網記者致電北京住建委，北京住建委對此事不予置評。

　　經濟觀察網記者調查發現：對于”930新政“后的違約行為，各大經紀公司并沒有統一處理標準，對于情緒激動的購房者，比如想砸店鬧事者，中介公司給予全部退還定金、中介費，“昨晚，一位購房者帶著好幾個剽悍壯漢，然后沖到我們店里，走來走去，最后公開撕毀合同，沒有辦法，錢都退給 他”；對于情緒平穩的購房者，中介公司正和購房者溝通，“我們盡量多方面協調，讓他們想辦法籌錢付首付。”一家中介公司工作人員告訴記者。

　　鏈家公司回復經濟觀察網記者：“鏈家會去想辦法針對性解決，但實在是沒有辦法一刀切，因為這純粹屬于不可抗因素。”

　　我愛我家方面回復經濟觀察網記者，“京八條”出臺后，北京二手房貸款市場和首付咨詢量環比節前一周漲幅30%左右，在我愛我家的客戶回訪中，有30%客戶有取消購房計劃。我愛我家預計將有20%——30%的客戶或將取消或延緩換房計劃。

　　鏈家研究院的研究報告也指出，北京樓市調控新政對北京二手房市場的短期影響之一，就是違約和糾紛案例明顯增多。

　　偉嘉安捷相關人士告訴經濟觀察網記者，在此次“9.30新政”出臺前，購房人將貸款結清即可算作首套房，首付比例為30%，而新 政出臺后，只要購房人名下擁有一套住房，無論購房人此前有無貸款記錄，普通住宅首付比例均不低于50%，非普通住宅比例不低于70%，相比之前無疑提高了 首付比例，使得換房人群在首付方面加大經濟壓力，因此也將抑制不少置業升級人群的貸款需求，新政將穩定房地產市場發展 ，新一輪嚴控政策將拉開大幕，此次新政的出臺在抑制貸款需求的同時，還將對樓市起到一定的降溫作用。

經濟觀察報