• <ul id="8uuuk"><sup id="8uuuk"></sup></ul>
    • <ul id="8uuuk"></ul>
    • 當前位置: 首頁 » 行業看點 » 水泥設備 » 正文

      葉檀:還想"離婚買房"? 這實在不是個聰明的舉動

      放大字體  縮小字體 發布日期:2018-03-17  瀏覽次數:9
      核心提示:  截至3月底,今年累計有30多個城市出臺樓市調控政策。調控的范圍主要位于環渤海、長江中游、長三角經濟圈等地,也蔓延到了江

        

              截至3月底,今年累計有30多個城市出臺樓市調控政策。調控的范圍主要位于環渤海、長江中游、長三角經濟圈等地,也蔓延到了江西贛州等中小城市。

        調控的手法,包括提高隱性稅收。如廈門發布新政——你要買180平方米以下的“非豪宅”,對不起,請連續繳納3年以上個稅,或者繳納社保。

        另一個調控手法就是去杠桿——你買二套房,可以啊,認房又認貸,首付七成買房唄。如此一來,中國房地產根基被夯實,如果多數人買房首付七成,房地產價格即使跌到七成以下,也有人捏著房子不出手。

        最后兩種辦法是禁止交易,買房兩年以內不準交易,相當于股市里的不準短線交易;以及提高假離婚的風險,比如北京規定離婚一年之內買房按二套房處理。

        后兩種辦法顯然是為了要增加投機者的風險。買房兩年不能交易,利用杠桿的短期投機者風險就大了,誰知道兩年之后市場怎么樣?

        北京市為買房而離婚的人恐怕將面臨雙重風險——要獲得優惠信貸,就不得不離婚一年以上。但投資品最大的對手就是時間,一年的時間,保不齊政策會變,保不齊房價可能下跌,保不齊弄假成真,說不定央行取消優惠、連續加息。所以如果現在有投資者想要離婚買房,實在不是個聰明的舉動。

        接下來,房價最大的可能性是將進入穩定期,上有頂下有底,跟股市一個樣。政策收緊,并不等于房價下跌,未來兩年房地產市場依然將保持穩定。

        第一個原因,樓市的優質資源仍然集中在熱門城市,三大城市群中的熱門城市是安全墊最厚的城市。資源集中、經濟領先、財富聚集效應不變,炒房的熱土也不會變。

        以北京學區房為例,為遏制瘋狂的學區房炒作,今年北京幼升小將繼續擴大多校劃片,并通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位。買學區房的人很害怕,沒有優秀教育資源加持,一夜之間,某些學區房就會恢復大雜院老舊平房的真身。

        但優質教育資源匱乏,名校在京外辦分校的做法被叫停,兩三年內還將在城六區新增25所優質學校。北京城區的教育資源增加,托起了北京的整體房價。

        房價穩定對政策的制定部門來說是一個不錯的結果,否則房價不穩,政策不停。但熱門城市的資源溢價,長期來看依然能夠對沖緊縮的政策。

        其次,目前房地產是千城千策,防止熱的過熱,冷的過冷,總體數據保持穩定。

        熱門城市收緊房貸的同時,庫存量高的三四線城市反而會放寬?!督洕鷧⒖紙蟆?月29日發文指出,對于部分房價上漲較快的熱點城市,整體上應嚴格控制貸款總量,主動上調貸款利率,適當收緊貸款條件,并提高貸款首付比例。

        而對多數三四線城市而言,房地產市場庫存量居高不下,去庫存壓力仍然較大。商業銀行應在風險可控的前提下,合理發揮住房信貸的杠桿作用,繼續加大對居民合理購房的支持力度。我國城鎮化還將持續較長時間,中小城市和城鎮居民還有較強的購房需求未得到有效滿足。

        估計庫存消化量在一年以上的城市,房貸政策即使收緊,也會比較有限。

        最后也是最關鍵的是,貨幣政策再穩健,奈何基數太大,購房投資是應對通脹的無奈之舉。

        貨幣主導者發出了警告。在3月海南舉行的博鰲亞洲論壇年會上,央行行長周小川明確表示,經過多年的量化寬松后,我們已經到了這次周期的尾部,貨幣政策不再是寬松的了。

        事實上,中國央行今年已經有所動作,即通過對公開市場操作的利率調整來影響貨幣市場利率,這相當于隱性加息,只不過很多人對此并不當回事——你收你的幣,我買我的房。

        對于房地產市場來說,最好的情況還是房地產價格穩定。

        即使在貨幣購買力趨于下降的情勢下,只要民間存款增加,房價總體漲幅低于民間財富漲幅,就相當于房價在下跌。由此通過幾十年的時間,就能為房地產市場這座火山蓋上蓋子,從而避免噴發的風險。


       

      點擊次數:  [責任編輯:羅明松 林琳 賀光岳] 轉載請注明“來源:水泥商情網”
       
       
      [ 行業看點搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告訴好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 違規舉報 ]  [ 關閉窗口 ]

       

       
      推薦圖文
      推薦行業看點
      點擊排行
      ?
      新手指南
      采購商服務
      供應商服務
      交易安全
      關注我們
      售前郵箱: 941119950@QQ.com
      售后郵箱: 364905246@QQ.com
      中國水泥商城

      24小時在線客服

      周一至周五 9:00-18:00
      (其他時間聯系在線客服)